Herramienta gratuita
Compare las dos ofertas lado a lado
Escriba lo que le ofreció el comprador en efectivo. Vea cuánto se quedaría usted, junto a lo que la misma propiedad le dejaría vendida en el mercado abierto.
Empieza en 130% de la oferta, porque esa es la aritmética con la que trabajan los mayoristas hacia atrás: buscan comprar a cerca del 70% de lo que vale la propiedad. Escriba encima con un número real si lo tiene. Cualquier Realtor le dará un análisis comparativo de mercado gratis, y el nuestro no tiene ninguna obligación.
$10,000 menos, pedidos cuando usted ya está comprometido y el periodo de inspección está por vencer. Desmárquelo para comparar la oferta exactamente como está escrita.
Los números se actualizan mientras escribe. Use el botón si quiere ir directo a ellos.
Vendida al comprador en efectivo
Vendida en el mercado abierto
Cómo se calcula esto
La columna en efectivo toma la oferta, resta el recorte de $10,000 si dejó esa casilla marcada, y resta el saldo de su hipoteca. La comisión de cesión que aparece debajo es la diferencia entre lo que vale la propiedad y lo que le están pagando. En un trato real el mayorista suele compartir parte de esa diferencia con quien le compra el contrato, así que tómelo como el tamaño del margen con el que trabajan y no como una cifra que va al bolsillo de una sola persona.
La columna del mercado abierto parte del valor de mercado en su estado actual, aplica el ajuste por tiempo del control deslizante, y luego resta una cifra agrupada que cubre comisiones, costos de cierre e impuestos de transferencia, más el saldo de su hipoteca. Hemos supuesto deliberadamente que usted lo paga todo. En nuestras propias transacciones estructuramos el trato para que el comprador cubra la comisión y los costos de cierre, lo que pone más dinero en su bolsillo del que muestra esta página: preferimos que la comparación sea demasiado dura con nosotros mismos y no demasiado generosa.
El control deslizante de tiempo refleja algo que todo agente sabe y pocos dicen con claridad: una propiedad vendida con prisa se vende por menos. Vender lo más rápido físicamente posible cuesta cerca del 10% del precio, y una venta paciente gana cerca de un 10% más. Aquí el tiempo no es un trámite, es dinero, y es lo principal que un comprador en efectivo le está pidiendo que entregue.
Estos son estimados para comparar, no un estado de cierre. Su compañía de títulos produce los números reales, y los impuestos, cuotas de HOA, gravámenes de código y prorrateos los mueven todos. El objetivo de esta herramienta es el tamaño de la diferencia, no el último dólar.
Esto no es asesoría legal. Antes de firmar cualquier cosa, hable con un abogado de bienes raíces de Florida. A menudo referimos a la gente a Liriano Law PLLC, una firma de bienes raíces y litigio civil de Florida con experiencia enfrentando a mayoristas. También hay asesoría de vivienda gratuita aprobada por HUD en hud.gov o al 800-569-4287.
¿Listo para una oferta 30% más alta que la de cualquier otro?
¿Busca un cierre rápido y una venta en efectivo tal como está, pero está cansado de las ofertas bajas y de los contratos cedibles que nunca cierran? Haga clic abajo y resuélvalo en los próximos 60 segundos.